當談到防水的時候，房子外面的一切主要是由你的屋頂保護的，當屋頂正常工作時，它的設計是將水從你的結構引到特定的點，所以你最好看看屋頂本身。屋面材料有很多種，但最常用的是瀝青瓦屋面，在這個類別中，它們可以分為兩種類型，平屋頂和普通屋頂，平屋頂是用來描述一個屋頂有3/12或更少的瀝青。俯仰是屋頂的角度，3/12、6/12或12/12的標記是指屋頂離屋頂邊緣每后退一英尺，屋頂升高幾英寸，12/12的屋頂離屋頂邊緣的距離是12英寸，這是一個45度角，非常陡峭。

 

我試著調整自己的位置去看屋頂的傾斜度(角度)，看看是否我注意到有什么地方的木瓦不合適，它們應該從上到下平躺著。如果我看到他們開始卷曲，這是一個警告信號，將需要一個新的屋頂。我還會查看屋頂的通風是否正常，或者有沒有閣樓風扇，這可以大大增加屋頂的壽命。我還要仔細看看屋頂的邊緣，那里的瓦片停在外面的墻上，試著數一數層數(一層一層的木瓦的數量)，更多的層會導致問題，它會導致屋頂比應該的保溫時間長得多，并降低木瓦的預期壽命。如果你看到超過兩層的木瓦，這意味著在大多數情況下，屋頂將需要一個完整的拆除，一直到下面的護套，這需要更新屋頂。

 

2、排水溝

 

水槽在涉及到排水時，在房屋外部會扮演第二和最重要的角色。大多數房東不經常清理他們的排水溝，這將導致你房屋會產生問題，在大多數情況下，筋板、墻板、地基等問題都可以通過水槽正常工作來追蹤。投資一個排水溝保護可以幫助你減少維護費用，將需要適當照顧排水溝，我個人的觀點是，水槽的防護是堅固的，是基于水的附著性特點，(水沿著曲線流動，被拉進你的水槽)，不是浪費錢。最具成本效益的解決方案是使用重型篩網，將最大的碎屑擋在排水溝外，同時使用超大落水管幫助任何仍進入排水系統的較小碎屑輕松沖洗，千萬不要忽視你的地溝系統。

 

大多數投資者，他們幾乎忽略了房子上的排水溝系統，在我看來，它能提供最高的投資回報率，保護您的投資免受其他潛在的問題和維修的問題。你要確保其功能正常，保持清潔，在大多數情況下，這需要一年做兩次以上，所以要找一家信譽良好的排水溝清潔公司，讓他們拍照片，告訴你每次清洗后排水溝都是干凈的。永遠不要相信他們的話，你要在冬天之后檢查一下，確保排水溝正常工作，如果有問題的話，叫修理工來修理一下，修理排水溝比更換排水溝要便宜得多。

 

3、外墻板

 

你需要檢查外墻板，以確保沒有開口或縫隙，這就是水有機會進入的地方，你的眼睛應該被吸引到的主要區域是角落和窗戶，只要是平行線條結束的地方，水就有機會進入。這還取決于墻板的類型，你需要尋找的將是不同的材料，但最好要再次確保這些地區能適當的密封，乙烯基墻板通常不會被密封在角落和門附近，因為它實際上“漂浮”在外部表面的。然而，你還要看看周圍的門窗窗臺，以確保他們是適當的密封，以及在他們上面和周圍的窗扇模具。如果沒有正確的密封，在未來的某個時候，你可能會把錢花在一根7美元的管子上，這樣就可以省下成千上萬的錢，我喜歡長期密封的品牌是GeoCel 2300和4300 OSI Quad。

 

那么，當你可以去當地的家得寶(Home Depot)或洛伊斯(Lowes)買兩支這樣的管子時，為什么還要多花錢在別的地方買呢？你需要知道的是，導致密封劑脫落和分解的原因是它們暴露在陽光下，隨著時間的推移，紫外線會破壞密封膠的彈性，導致其失效，我提到的產品應該可以在陽光下使用50年而不會失效，至少他們是這么說的。再說一次，當涉及到保護我的投資房產時，我會多花幾美元來避免水損害的問題，你也可以自己動手，多掏幾塊錢，用優質的密封膠。

 

所以現在水槽和墻板正在發揮作用，能有效地收集水并把它帶到地面上，那么下一步是什么？那就是我們需要讓水盡可能遠離我們家的地基。

 

4、水路徑

 

你最不希望發生的事情就是把從屋頂流下來的水倒空或者倒在地基附近，我們要阻止的是所謂的靜水壓力。描述這一點的最佳方式是，理解一條濕的牛仔褲比一條干牛仔褲要重得多，地基周圍吸收的水分越多，就會產生重量，把地基推入裂縫，它還會導致水分會通過基礎墻或通過基礎附近的毛細裂縫(在底部接觸地面的基礎初始層)。如果你的地下室或活動空間有過多的水分，就會吸引爬行昆蟲、霉菌、白蟻和木蟻等。你要確保從水槽中流出的水通過落水管，被引導到至少20-30英尺的房子地基下。